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探秘“动荡”中的东兴楼市 刚需置业成主流

时间:2014-12-28 20:00  来源:防城港房产超市网  所属标签:  人参与评论
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 【防城港房产超市网】2014年注定是“惊涛骇浪”的一年,停贷风波、契税调整、认贷不认房、央行降息、公积金贷款新办法等因素充斥着整个楼市。房地产市场经历年初的淡季,走过不温不火的“铜九银十”,随着政府各项“救市”政策的出台终于盼来了有所缓和的年末,演绎着跌宕起伏的故事。

 
  不少业内人士纷纷表示,2014年是房地产的调整年,开发商、购房者、中介、代理商的心态发生了翻天覆地的改变,更有媒体将2014年的楼市比喻成了“冰河时代”。虽然媒体大肆“唱衰”楼市,但是从今年开春以来的市场动态不难看出,房地产成交量大幅度萎缩,价格动荡较大,房地产黄金时代的进程已经告一段落。在全国楼市“动荡不安”的环境下,东兴房价虽然保持着较为平稳的态势,但东兴楼市成交量的此起彼伏却不容忽视.房超小编走访东兴市各大楼盘,深入探访市场情况及业内人士的看法。

东兴实景
  成交量有所起伏,市场趋于平淡
 
  据相关部门2014年上半年统计数据显示东兴市商品房总成交961套,同比减少440套,同比减少31.4%;成交均价为3342元/平方米,房价与去年同期基本持平。在上半年强劲的带动下,11月份东兴成交量同比有所上升,但均价环比有少许下降。11月份东兴销售数据显示,东兴市总成交面积11763平方米,环比354平方米,环比减少55.46%;总成交套数为103套,环比增多44套,环比增多29.93%,住宅均价3175元/平方米,环比下降174元/平方米。
 
  对于11月东兴住宅均价下降的情况,相关地产人士表示,年末出现这种情况也是正常的。
 
  房产小编走访汇川·上东区时,与项目现场销售工作人员进行了交流。梁小姐表示,由于快到岁末,开发商开启了“冲关模式”,跑量还是首要任务,为了消化库存回笼资金以及完成年度业绩,大部分开发商执行“以价换量”的方案。所以成交量上去了,但价格却下降了。
 
  边贸生意缓和,刚需成为购房主体
 
  东兴市位于我国大陆海岸线最西南端,东南濒临北部湾,越南仅一河之隔,是广西乃至中国通往越南以及东南亚最便捷的通道。加上今年广西与周边省市的高铁的陆续开通,东兴作为国门城市越来越多人熟知,使得来东兴旅游、商贸、置业的人群也越来越多元化。
 
  房产小编在东兴踩盘时了解到,东兴的楼盘大多集中在东兴的咽喉要道-东盟大道上,这条大道是进出东兴的必经之地。这自然也就成为了开发商的必争之地,这条大道上的楼盘入雨后春笋,近几天纷纷拔地而起。而东兴本地人大多数都有自建房,购买商品房多数是用于投资或是给子女的婚房。
 
  这么多的楼盘,这么多的房子都卖给了谁呢?房超小编带着这个问题,走访了几个楼盘,汇川·上东区的置业顾问告诉小编,现在东盟大道上的房子还是有不少本地人前来购买的,主要的还是给孩子购置婚房。还有许多外省来东兴做边贸生意的商人,从事互市贸易的越南人,都会在东兴购房置业。不过置业顾问表示,今年由于“封关”的影响,楼市的确比往年冷清不少。置业顾问还表示,这两年“养生”备受人们关注,东兴是全国的长寿乡之一,吸引了越来越多的“候鸟”人群来东兴置业。
 
  刚需族涌现,中小户型备受青睐
 
  东兴的购房群体逐渐以刚需方向发展,购房者大多都会选择两房以上的户型适用于全家居住,并且许多本地人都有自建房,大户型的住宅在东兴并不吃香。加上近两年,部分青年购房者逐渐拥有了买房的实力,但是手中资金并不充足,购买大户型住宅所要支付的首付、月供等难以承受,反而是小面积、低首付的公寓成为了青年置业者的“新宠”。
 
  现如今,随着青年置业者的涌现,各大房地产顺势推出中小户型住宅,比如金源·天鹅湖、汇川·上东区、和德·御景台等。年近岁末,这些楼盘都释放出了强有力的优惠信息,这其中,金源·天鹅湖就在二期开盘之际,不仅推出许多优惠活动,更邀请了巨星张宇前来站台助阵,为新品的推出聚集人气。
 
  纵观2014年东兴楼市,并不存在媒体所说的大起大落现象,由于城市发展快,互市贸易逐步恢复,房价合理,所以总体还是呈平稳态势,但短时间的低迷还是需要时间来恢复。随着东兴国家重点开发开放试验区、中越跨境经济合作区、沿边金融综合改革试验区,东兴的区位优势越来越明显。在北部湾四时同城化的进程逐步推进,高铁网络布局越来越大等利好因素的影响下,城市与楼市的发展相辅相成,东兴快速且稳步的城市发展必定会带动楼市的进步发展,让群众落地置业更有信心。

 

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