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做聪明的购房者 选房必知的黄金原则

时间:2014-12-24 21:00  来源:  所属标签:  人参与评论
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 眼下楼市可谓扑朔迷离,房价更是“乱花渐醉迷人眼”。购房者面对看不懂、猜不透的楼市,更加乱了阵脚。房价这么高,是买还是等?到底该如何买房,才绝对不亏?专业人士总结推荐了几条买房黄金原则,供大家参考!

一、地段永远是第一位的。什么户型啊,环境啊都不重要,大家都知道,房子的价格主要是取决于地段,户型再烂的环境再烂的房子,只要是在市中心就没便宜过,即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。

所以第一套房子一定要买地段好的,哪怕只有30平米,这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近,除了停车有些问题外,你自己住(即使有个另一半)一定能够住,而且关键你一定不会赔钱,就像炒股票一样,你首先保证不赔钱,才能考虑挣钱和养老的事情。

二、一定要买成熟的社区。这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时,别提什么未来时。也就是说除非您着急明天就想搬进新家,尽量不要买社区一期的房子。

三、风水原则。购房者们估计在购房中看了很多风水方面的书籍了,在这里只说几个在户型中通常会碰到的风水或者在今后使用中的问题:

1、开门见窗:实在好的房子,就安个影背;

2.门门相对:改门或者门上挂些器物;

3.刀把户型:在刀把拐角隔出空间。

四、如果购买二手房,要学会选择靠谱的中介。在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介,一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的,其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。

五、不要让环境所迷惑。

1.传说中的水景房:你窗前有个人工的大湖,再给你画几只飞鸟,美吧?也许这只能是想象,大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑,但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工,那样不赔死,那怎么办呐?告诉你,都是按照鱼塘的方式弄的,先挖大坑,然后下面垫了多层塑料布,这样,既好看,又不会让水跑掉多经济。3个月后,里面估计什么动物都来了,但是绝对没有飞鸟,主要是蚊子和苍蝇,那时,可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。

2.传说中的森林公园:你的社区有个公园是个很好的事情,但是不能麻痹,你要看看他们到底种的是草皮,还是真草,如果是真草,估计您能享受2-3年,如果是买的草皮,呆一年就跟您说再见了,如果有树,贵的树您就别想了,一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木,别挑,你就祈祷别种那种既便宜又能产毛毛的树吧,那样您永远别开窗户,还记得要不断地清洗空调。一个朋友买了栋别墅,环境那叫一个好,有树有花有草有水的,一年后,白天不敢开窗,晚上不敢串门,为什么?白天进来的人像带着雪来的,晚上都是驾着蚊子来的。

3.传说中的私人会所:游泳池永远基本是儿童池,您的身材估计就是去洗洗脚,什么网球场、羽毛球馆……都是在建设中,好不容易开业了,才发觉里面多了4-5家饭馆。

4.传说中的重点学校和医院:开发商不是万能的,同样也不会那么好心帮你联系学校和医院,他们只有一个目的就是拿这个当噱头,把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的,开发商没有这个能力批下来,当然如果你们小区能达到几万户,国家有可能批下来,但是那是在入住率到达的前提下。即使现在的小区周围有重点学校,也有可能学校不招收你的孩子,为什么?因为开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费,所以如果您因为这个买房,最好去学校的教务处弄清楚。

六、路灯原则。买房一定要追着路灯走,这里的路灯是指市政的路灯,原因有四:

1.安全:有路灯的小区一般不会很偏僻,也就是说基本在主干道上,即使晚上很晚,路上也会有路人,不说自明,肯定很安全。

2.方便:在主干道旁边自然配套会有,什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的……都不会太远,为什么?因为人气的原因,而且主干道一般配套是早就设计好的,设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路,这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子,一定会升值的。

七、大锅饭原则。买房子一定能靠"我们公司"的靠"我们公司",什么市政啊,煤气啊,暖气啊……你可以省掉太多的麻烦。

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