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购房需长多个心眼 盘点收房时常见六大陷阱

时间:2014-12-24 21:00  来源:  所属标签:  人参与评论
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 收房限时

开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险及税费。

对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时,购房者后悔也来不及了。

对策:针对这种陷阱,购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。

疲劳战

商家典型的做法是先办手续再验楼,并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续的地方特意安排在不同地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房,造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象,让收房的人未进自家门已精疲力尽,恨不得早点结束。

对策:应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓到,最好与开发商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,有问题也不容易疏漏。

灰尘满积

清洁明净一般较讨好人,因此大多数开发商交楼时都会提前将屋内打扫干净,以博个印象分。但也有商家例外,有意或无意地在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土,往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题就全在这土底下了。因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。

对策:扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

巧立名目收费

虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定,《商品房销售管理办法》也对开发商样板间及附送物品等有较明确行文,但开发商往往在签合同时对购房者大加承诺,而到收房入住时又巧立名目乱收费用。

对策:开发商的解释无非是在玩文字游戏,订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款,少花冤枉钱。另外,收房时也不要怕麻烦,与开发商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房产局投诉,向新闻媒体曝光,更好地保护自身利益。

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