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1分钟学装修 :收房验房,有备无妨!

时间:2015-03-02 16:00  来源:  所属标签:  人参与评论
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根据下文,开始我们的知识问答!
1、验房的《三书一证一表》指的是什么?
2、是先签文件验楼,后交费还是先交费后签文件验楼?

验房第一步:三书一证一表
 
查看“三书一证一表
 
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
“一证”是指《房 地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”是指《竣工验收备案表》。
 
《建筑工程质量认定书》是 房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部 门综合验收凭证;
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件
 
      这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
 
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
 
      因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件 齐全了,你才能签署入住单,收房。 应对“三书一证一表 不齐全之对策 应对三书一证一表”不齐全之对策 三书一证一表 “三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。
 
拆解招数:
 
       面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户 验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
 
验房第二步:
 
       办理验楼手续 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板 ,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上 注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
 
办理验楼手续注意事项
 
1、正常程序是: 先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。
 
2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。
 
3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。
 
验房第三步: 开始验楼
 
★【验房自备工具】★
 
1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高
5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1 只计算器用于计算数据
7、1 只笔--用于签字和记录问题。
8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.
9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。
10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。
11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
 

厨房卫生间的墙面"拉毛"是否标准;可否直接贴砖;
拉毛简单说就是把墙面尽量弄的不平整,这样便于水泥粘的更加牢固

门口的阴角和防盗门的阴角是否都是90度,也就是说门口和门是否都是方方正正的

 

墙面的平整误差在国家标准范围之内,(误差5毫米)
 
地面的平整误差在国家标准范围之内
 
地面是否有空鼓现象
地面的空鼓大多在热力管道表面,基本不会影响到装修
 
所有的阳角测量是否都在90度范围
 
推拉门的对角线或窗户对角线尺寸一致,说明是否方正的
 
所有插座用项电器检测。接线是否正确,是否按图接的线

 

所有的暖气管都是否带有保护套,排气阀没有滴水渗水现象
 
燃废旧报纸,检查烟道的吸力,所有烟都是被吸走,如果是,说明烟道畅通!如果是少量的吸走了,说话烟道被堵
 
塑钢窗的下口是否有水槽,水槽内外都是否有流水口;这是防止下雨的时候雨水往室内流的!
 
塑钢窗的密封条怎么样,是否窗框固定,每条直线用了几个固定点!
 
顶面的平整度不好用工具测量,只能在光线的折射下看了
 
查看所有设备的安装位置是否合理

 

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